Суть вопроса
Наш клиент арендовал складские помещения по бессрочному договору аренды без права на досрочное расторжение. Найдя более подходящее для аренды помещение. Менеджеры клиенты несвоевременно уведомили арендодателя об этом, уведомили уже постфактум, когда переехали.
На что арендодатель совершенно справедливо напомнил нашему клиенту о бессрочности договора и также о том, что обязанность по оплате ежемесячных платежей никто не отменял.
Особенности дела
В отсутствии фактического пользования помещениями, задолженность по арендным платежам нарастает ежемесячно. Каждый месяц арендодатель подает новый иск на сумму более 800 тыс. руб. На момент обращения клиента к нам, в системе kadarbitr было зарегистрировано уже четыре исковых заявления, а это означало, что действовать необходимо максимально быстро. Арендодателем в отношении нашего клиента были предъявлены исковые требования по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов и пени на сумму 25 млн. руб, максимальный размер требований посчитать сложно, т.к. каждый месяц требования могли увеличиваться как минимум на сумму арендной платы(включая эксплуатационные расходы и пени).
Что было сделано
Нами были подготовлены отзывы на исковые заявления, а также процессуальные документы с представлением доказательств, подтверждающих основания для снижения заявленных финансовых санкций. Параллельно вместе с тем наша команда вступила в переговорный процесс с арендодателем, что и дало свои положительные результаты.
Результат работы
В результате длительного переговорного процесса наша команда нашла компромиссное решение возникшего спора, который удовлетворял всех сторон: расторгнуть договор, частично компенсировать убытки арендодателя в обмен отказа от всех исков.
